4650-4652 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 323 m² · constr. 2022 · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654923704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
37235654923704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 853 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +69 580 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 550 913 $ Poids 26 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +76 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 066 $ Poids 23 % |
| 3 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 750 m · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 677 $ Poids 17 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 991 $ Poids 17 % |
| 5 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 710 469 $ Poids 11 % |
| 6 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 347 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +83 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 538 834 $ Poids 8 % |
| 7 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 969 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 6 % |
| 8 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 708 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 117 933 $ Poids 4 % |
| 9 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 945 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 962 $ Poids 4 % |
| 10 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 944 052 $ Poids 4 % |
| 11 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 137 $ Poids 2 % |
| 12 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 893 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.