4671 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 91,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654923809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37235654923809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 106 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 423 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 806 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 849 $ Poids 64 % |
| 3 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 372 953 $ Poids 62 % |
| 4 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 941 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 437 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 897 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 306 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 952 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 376 506 $ Poids 46 % |
| 9 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 908 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 384 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 939 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 321 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 573 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 388 138 $ Poids 35 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 946 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.