4691 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654924294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
37235654924294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 61 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 109 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 406 657 $ Poids 67 % |
| 2 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 903 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 514 $ Poids 63 % |
| 3 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 502 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 420 237 $ Poids 55 % |
| 4 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 906 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 309 271 $ Poids 49 % |
| 5 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 360 279 $ Poids 46 % |
| 6 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 873 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −34 191 $ | 368 914 $ Poids 44 % |
| 7 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 737 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 243 758 $ Poids 43 % |
| 8 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 632 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 373 331 $ Poids 39 % |
| 9 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 907 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 364 098 $ Poids 33 % |
| 10 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 358 448 $ Poids 29 % |
| 11 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 202 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 108 677 $ Poids 22 % |
| 12 | 4651, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 697 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.