4690 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 119,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654924877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
37235654924877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 299 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 448 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 779 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 362 704 $ Poids 73 % |
| 3 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 213 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 351 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 540 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 253 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 43 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 479 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 635 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 415 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 823 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 353 766 $ Poids 51 % |
| 10 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 160 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 408 403 $ Poids 47 % |
| 11 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 746 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 826 $ Poids 47 % |
| 12 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 629 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 477 231 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.