4731 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654926060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
37235654926060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 64 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 425 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 395 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 320 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 014 $ Poids 69 % |
| 4 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 336 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 313 995 $ Poids 67 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 171 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 438 422 $ Poids 67 % |
| 6 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 767 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 314 672 $ Poids 62 % |
| 7 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 480 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 369 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 592 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 260 790 $ Poids 60 % |
| 9 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 391 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 223 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 043 $ Poids 53 % |
| 11 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 411 $ Poids 46 % |
| 12 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 100 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 384 690 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.