4640 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 95,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654933021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
37235654933021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 66 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 176 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 432 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 885 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 257 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 957 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 152 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 427 021 $ Poids 54 % |
| 7 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 394 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 485 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 254 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 387 544 $ Poids 45 % |
| 10 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 767 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 345 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 981 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 445 161 $ Poids 39 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 529 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.