4641 Rue JEAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 80,1 m² · constr. 2024 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 10 200 $ +1847.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654933892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
10 200 $
ID provincial
37235654933892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 997 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 237 549 $ Poids 54 % |
| 2 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 312 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 450 187 $ Poids 53 % |
| 3 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 986 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 151 $ Poids 47 % |
| 4 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 456 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 415 763 $ Poids 41 % |
| 5 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 957 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 416 909 $ Poids 37 % |
| 6 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 523 $ Poids 34 % |
| 7 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 329 $ Poids 24 % |
| 8 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 490 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +16 817 $ | 426 551 $ Poids 21 % |
| 9 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 707 $ Poids 20 % |
| 10 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 379 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 107 119 $ Poids 20 % |
| 11 | 4651, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 441 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 508 $ Poids 18 % |
| 12 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 905 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 314 700 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.