4691 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 115 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654935428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
37235654935428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 738 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 625 $ Poids 66 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 734 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 289 581 $ Poids 56 % |
| 3 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 490 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 391 684 $ Poids 50 % |
| 4 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 703 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 358 454 $ Poids 45 % |
| 5 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 581 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 321 $ Poids 39 % |
| 6 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 078 $ Poids 36 % |
| 7 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 174 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 102 809 $ Poids 21 % |
| 8 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 288 $ Poids 20 % |
| 9 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 623 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 376 504 $ Poids 19 % |
| 10 | 4651, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 287 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 822 $ Poids 19 % |
| 11 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-04 · 738 m · Vendu 334 500 $ (3 903 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 758 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 379 270 $ Poids 15 % |
| 12 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 697 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.