4650 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 106 m² · constr. 1971 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 139 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654935830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
37235654935830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 56 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 56 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 409 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 356 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 368 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 752 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 292 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 298 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 789 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 244 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 132 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 294 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 359 584 $ Poids 56 % |
| 9 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 673 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 925 $ Poids 51 % |
| 10 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 468 110 $ Poids 50 % |
| 11 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 878 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 311 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 841 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 362 873 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.