4751 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 136,4 m² · constr. 1951 · terrain 8 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 083,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654938849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
37235654938849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 483 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 243 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 967 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 69 559 $ Poids 63 % |
| 3 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 853 $ Poids 56 % |
| 4 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 581 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 729 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 388 $ Poids 52 % |
| 6 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 675 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 712 $ Poids 50 % |
| 7 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 836 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 761 $ Poids 47 % |
| 8 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 400 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 429 594 $ Poids 45 % |
| 9 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 471 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 320 075 $ Poids 44 % |
| 10 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 468 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 211 $ Poids 40 % |
| 11 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 617 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 025 $ Poids 39 % |
| 12 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 233 878 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.