4621 Rue PAQUETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 124,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654943219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
37235654943219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 76 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 282 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 398 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 643 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 322 467 $ Poids 73 % |
| 3 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 698 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 233 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 92 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 315 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 232 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 109 $ Poids 55 % |
| 7 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 786 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 404 $ Poids 46 % |
| 8 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 193 $ Poids 45 % |
| 9 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 771 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 430 931 $ Poids 42 % |
| 10 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 234 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 842 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 318 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 633 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.