4641 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654944518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
37235654944518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 61 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 122 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 414 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 742 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 296 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 375 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 374 426 $ Poids 72 % |
| 4 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 852 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 247 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 618 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 303 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 363 498 $ Poids 61 % |
| 8 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 65 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 298 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 867 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 366 871 $ Poids 51 % |
| 10 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 180 $ Poids 49 % |
| 11 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 315 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 337 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 427 341 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.