4591 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654953626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
37235654953626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 385 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 416 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 336 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 261 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 456 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 94 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 328 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 817 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 328 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 576 $ Poids 54 % |
| 7 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 001 $ Poids 51 % |
| 8 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 030 $ Poids 51 % |
| 9 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 270 956 $ Poids 50 % |
| 10 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 893 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 386 902 $ Poids 47 % |
| 11 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 862 $ Poids 47 % |
| 12 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 400 046 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.