4620 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654954387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
37235654954387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 895 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +850 $ | 209 442 $ Poids 34 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 831 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 263 495 $ Poids 28 % |
| 3 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 853 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 816 $ Poids 19 % |
| 4 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 354 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 274 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −46 775 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 355 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 807 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 329 661 $ Poids 9 % |
| 7 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 314 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 395 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 349 420 $ Poids 8 % |
| 9 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 398 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 95 281 $ Poids 7 % |
| 10 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 312 $ Poids 5 % |
| 11 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 713 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 262 332 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.