4611 Rue BOISCLAIR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 127,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654954748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
37235654954748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 461 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 497 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 613 $ Poids 70 % |
| 4 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 764 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 235 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 91 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 308 444 $ Poids 61 % |
| 6 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 768 $ Poids 56 % |
| 7 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 406 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 669 $ Poids 55 % |
| 8 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 250 $ Poids 44 % |
| 9 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 823 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 620 $ Poids 42 % |
| 10 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 788 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 692 $ Poids 39 % |
| 12 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 508 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.