4683 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 70 m² · constr. 1945 · terrain 8 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 098,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654957195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
37235654957195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 48 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 542 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 486 $ Poids 45 % |
| 2 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 695 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 808 $ Poids 35 % |
| 3 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 569 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 337 $ Poids 23 % |
| 4 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 611 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 355 686 $ Poids 11 % |
| 5 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 311 $ Poids 6 % |
| 6 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 268 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 168 340 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.