4691 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 152,7 m² · constr. 1953 · terrain 3 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654958182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37235654958182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 914 $ Poids 75 % |
| 2 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 615 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 258 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 247 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 793 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 654 019 $ Poids 58 % |
| 6 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 869 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 764 $ Poids 50 % |
| 8 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 582 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 644 $ Poids 40 % |
| 10 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 892 $ Poids 36 % |
| 11 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 664 $ Poids 34 % |
| 12 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 294 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 337 936 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.