4570 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 1 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654963693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
37235654963693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 369 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 444 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 401 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 328 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 470 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 405 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 831 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 320 339 $ Poids 70 % |
| 5 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 196 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 321 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 585 $ Poids 56 % |
| 7 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 264 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 390 184 $ Poids 49 % |
| 10 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 935 $ Poids 47 % |
| 11 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 989 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 377 600 $ Poids 40 % |
| 12 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 100 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 459 027 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.