4501 Rue HÉON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 210,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654963966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
37235654963966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 87 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 553 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 249 $ Poids 81 % |
| 2 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 012 $ Poids 56 % |
| 3 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 630 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 764 $ Poids 52 % |
| 4 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 897 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 453 101 $ Poids 46 % |
| 5 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 342 $ Poids 46 % |
| 6 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 769 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 893 $ Poids 43 % |
| 7 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 630 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 563 $ Poids 37 % |
| 8 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 653 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 816 $ Poids 34 % |
| 9 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 413 $ Poids 33 % |
| 10 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 964 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 96 268 $ Poids 27 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 467 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 434 166 $ Poids 20 % |
| 12 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 811 m · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 685 430 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.