4651 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 93,8 m² · constr. 1954 · terrain 5 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 938,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654967020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
37235654967020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 353 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 351 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 476 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 629 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 854 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 212 140 $ Poids 65 % |
| 5 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 682 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 316 289 $ Poids 58 % |
| 7 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 475 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 402 248 $ Poids 54 % |
| 8 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 116 $ Poids 54 % |
| 9 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 578 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 387 462 $ Poids 54 % |
| 10 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 599 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 516 $ Poids 43 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 245 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 416 060 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.