4541 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 81,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654972211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
37235654972211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 43 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 424 740 $ Poids 59 % |
| 2 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 477 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 403 595 $ Poids 54 % |
| 3 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 212 932 $ Poids 49 % |
| 4 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 147 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 377 056 $ Poids 46 % |
| 5 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 121 $ Poids 41 % |
| 6 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −26 593 $ | 373 289 $ Poids 35 % |
| 7 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 364 417 $ Poids 33 % |
| 8 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 162 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 388 147 $ Poids 23 % |
| 9 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 363 177 $ Poids 22 % |
| 10 | 4651, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 338 $ Poids 20 % |
| 11 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 471 618 $ Poids 19 % |
| 12 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 688 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 305 086 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.