4491 Rue HÉON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 129 m² · constr. 1996 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 183 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654973263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
37235654973263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 69 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 346 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 373 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 521 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 462 497 $ Poids 72 % |
| 3 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 144 $ Poids 70 % |
| 4 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 971 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 260 361 $ Poids 61 % |
| 5 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 249 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 361 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 914 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 693 $ Poids 56 % |
| 8 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 532 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 264 896 $ Poids 37 % |
| 10 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 615 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 384 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 488 473 $ Poids 34 % |
| 12 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 427 804 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.