4630 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 182 m² · constr. 1956 · terrain 6 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 349 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654977446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
37235654977446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 87 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 632 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 719 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 225 $ Poids 70 % |
| 4 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 809 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 865 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 271 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 228 $ Poids 42 % |
| 7 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 986 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 236 799 $ Poids 39 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 87 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 368 919 $ Poids 37 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 839 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 447 $ Poids 31 % |
| 10 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 552 $ Poids 26 % |
| 11 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 822 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 79 257 $ Poids 23 % |
| 12 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 549 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 610 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.