4661 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 265,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,5 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654979484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
37235654979484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 92 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 468 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 500 791 $ Poids 79 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 994 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 994 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 777 $ Poids 40 % |
| 4 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 856 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +94 218 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 700 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 702 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 706 $ Poids 21 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 925 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 339 234 $ Poids 15 % |
| 7 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 798 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 109 800 $ Poids 14 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 141 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 11 % |
| 9 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 800 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 953 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 870 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +76 716 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 819 317 $ Poids 6 % |
| 12 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 313 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.