4500 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 110 m² · constr. 2015 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654981911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
37235654981911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 334 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 666 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 452 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 669 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 460 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 504 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 345 559 $ Poids 61 % |
| 5 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 280 $ Poids 54 % |
| 7 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 081 $ Poids 47 % |
| 8 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 417 $ Poids 40 % |
| 9 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 885 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 828 $ Poids 39 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 936 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 582 $ Poids 35 % |
| 11 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 810 $ Poids 35 % |
| 12 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 273 612 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.