881 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654987170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
37235654987170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 665 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 267 581 $ Poids 56 % |
| 2 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 714 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 483 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 361 963 $ Poids 39 % |
| 4 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 417 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 153 $ Poids 37 % |
| 5 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 655 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 348 785 $ Poids 35 % |
| 6 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 981 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 214 746 $ Poids 21 % |
| 7 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 450 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 367 409 $ Poids 18 % |
| 8 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 402 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 265 050 $ Poids 16 % |
| 9 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 645 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −801 $ | 96 280 $ Poids 15 % |
| 10 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-04 · 714 m · Vendu 334 500 $ (3 903 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 758 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 370 488 $ Poids 13 % |
| 11 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 671 $ Poids 8 % |
| 12 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 042 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.