4621 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 169,2 m² · constr. 1962 · terrain 4 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654988191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
37235654988191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 69 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 3 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 665 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 678 $ Poids 70 % |
| 4 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 902 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 260 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 719 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 576 $ Poids 45 % |
| 7 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 624 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 016 $ Poids 43 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 3 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 40 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 922 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 390 832 $ Poids 37 % |
| 10 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 094 $ Poids 31 % |
| 11 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 234 881 $ Poids 28 % |
| 12 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 522 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.