4611-4613 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 342,4 m² · constr. 2025 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 17 500 $ +2229.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654988681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
37235654988681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 636 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +86 433 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 567 765 $ Poids 21 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 827 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +95 412 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 070 $ Poids 19 % |
| 3 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 817 m · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 514 $ Poids 18 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 827 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +69 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 848 $ Poids 14 % |
| 5 | 1331, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 119 $/m²) 320,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 550 $ Poids 5 % |
| 6 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 776 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 111 $ Poids 4 % |
| 7 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 930 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 117 933 $ Poids 2 % |
| 8 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 902 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.