4448-4450 Rue HÉON · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 249,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654992063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
37235654992063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 89 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 385 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 385 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 777 $ Poids 63 % |
| 3 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 487 413 $ Poids 56 % |
| 4 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 900 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 394 $ Poids 23 % |
| 5 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 106 964 $ Poids 13 % |
| 6 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 576 m · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 786 430 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.