4551 Rue LOUIS-DUPUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 169,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654995716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
37235654995716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 86 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 393 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 629 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −15 233 $ | 271 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 476 075 $ Poids 63 % |
| 5 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 421 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 515 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 862 m · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 579 208 $ Poids 58 % |
| 7 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 976 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 452 728 $ Poids 42 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 296 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 303 $ Poids 38 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 077 $ Poids 34 % |
| 10 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 278 471 $ Poids 22 % |
| 11 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 304 707 $ Poids 20 % |
| 12 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 734 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.