4580 Rue LOUIS-DUPUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 117,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654996359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
37235654996359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 320 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 367 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 876 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 454 740 $ Poids 70 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 358 061 $ Poids 64 % |
| 4 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 509 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 355 768 $ Poids 62 % |
| 5 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 581 $ Poids 60 % |
| 6 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 626 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 666 $ Poids 56 % |
| 7 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 758 $ Poids 55 % |
| 8 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 640 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 477 087 $ Poids 49 % |
| 9 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 257 459 $ Poids 45 % |
| 10 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 420 878 $ Poids 41 % |
| 12 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 269 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.