4570 Rue LOUIS-DUPUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 89,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654996636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
37235654996636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 74 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 659 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 419 518 $ Poids 75 % |
| 2 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 551 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 309 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 830 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 221 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 506 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 440 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 770 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 388 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 826 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 559 $ Poids 46 % |
| 7 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 775 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 992 $ Poids 46 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 912 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 753 $ Poids 45 % |
| 9 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 395 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 391 251 $ Poids 40 % |
| 11 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 518 $ Poids 39 % |
| 12 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 170 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.