4580 Rue ÉDOUARD-LEVASSEUR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 124,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654997987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
37235654997987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 377 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 360 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 525 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 340 $ Poids 63 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 974 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 446 242 $ Poids 58 % |
| 5 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 605 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 349 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 251 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 475 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 353 038 $ Poids 51 % |
| 8 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 275 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 372 122 $ Poids 46 % |
| 9 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 473 027 $ Poids 41 % |
| 10 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 913 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 972 $ Poids 39 % |
| 11 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 126 $ Poids 38 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 161 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.