4880 Rue BOISCLAIR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 115,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655001200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
37235655001200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 80 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 144 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 367 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 207 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 259 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 948 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 393 779 $ Poids 67 % |
| 5 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 280 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 224 640 $ Poids 63 % |
| 6 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 710 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 313 277 $ Poids 62 % |
| 7 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 508 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 692 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 436 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 822 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 312 436 $ Poids 52 % |
| 10 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 67 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 428 179 $ Poids 49 % |
| 11 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 318 912 $ Poids 48 % |
| 12 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 400 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 386 167 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.