820 Boulevard ROBITAILLE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 144,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655001778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
37235655001778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 87 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 378 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +24 482 $ | 300 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 621 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 461 290 $ Poids 51 % |
| 3 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 410 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 574 567 $ Poids 47 % |
| 4 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 595 $ Poids 46 % |
| 5 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 822 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 390 $ Poids 44 % |
| 6 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 762 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 567 $ Poids 44 % |
| 7 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 851 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 359 $ Poids 43 % |
| 8 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 162 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 997 $ Poids 40 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 442 924 $ Poids 37 % |
| 10 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 983 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 986 $ Poids 36 % |
| 11 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 262 $ Poids 32 % |
| 12 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 962 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 492 890 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.