4918 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
767 200 $
Autre · 2 506 $/m² · 306,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 300 $
Rôle antérieur 976 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655013791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
1 017 400 $
Rôle antérieur
976 500 $
ID provincial
37235655013791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 99 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 901 545 $ Poids 18 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 026 $ Poids 18 % |
| 3 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 259 m · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 495 $ Poids 18 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +59 853 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 511 $ Poids 15 % |
| 5 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 920 $ Poids 11 % |
| 6 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 662 648 $ Poids 8 % |
| 7 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 425 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.