4981-4983 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 314,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655015284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
37235655015284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 418 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 543 182 $ Poids 40 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 893 120 $ Poids 22 % |
| 3 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 929 $ Poids 22 % |
| 4 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 478 m · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 788 $ Poids 19 % |
| 5 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 655 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 347 $ Poids 10 % |
| 7 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 634 $ Poids 7 % |
| 8 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 897 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 719 $ Poids 7 % |
| 9 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 447 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 962 $ Poids 6 % |
| 10 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +117 460 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 698 937 $ Poids 6 % |
| 11 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 600 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 117 933 $ Poids 5 % |
| 12 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 765 550 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.