4870 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 116,1 m² · constr. 1961 · terrain 8 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 168,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655022865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
37235655022865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 70 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 450 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 454 $ Poids 70 % |
| 2 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 894 $ Poids 64 % |
| 3 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 444 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 300 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 324 $ Poids 61 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 509 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 244 938 $ Poids 59 % |
| 6 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 557 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 225 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 848 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 293 841 $ Poids 51 % |
| 10 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 772 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 410 372 $ Poids 49 % |
| 11 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 102 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 363 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 350 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 402 560 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.