4931 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655024305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
37235655024305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 750 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 76 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 105 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 454 979 $ Poids 66 % |
| 2 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 685 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −9 793 $ | 242 468 $ Poids 61 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 573 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 339 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 549 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 398 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 573 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 279 161 $ Poids 52 % |
| 7 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 469 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 459 872 $ Poids 48 % |
| 8 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 429 336 $ Poids 47 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 875 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 135 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 347 336 $ Poids 43 % |
| 11 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 426 516 $ Poids 43 % |
| 12 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 337 690 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.