4861 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 144,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 157 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655032959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37235655032959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 63 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 659 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 251 781 $ Poids 69 % |
| 2 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 909 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 640 $ Poids 62 % |
| 3 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 347 $ Poids 50 % |
| 4 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 299 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 785 $ Poids 49 % |
| 5 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 054 $ Poids 45 % |
| 6 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 969 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 633 $ Poids 39 % |
| 7 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 957 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 378 872 $ Poids 38 % |
| 8 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 458 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 465 241 $ Poids 37 % |
| 10 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 240 826 $ Poids 33 % |
| 11 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 380 $ Poids 31 % |
| 12 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 054 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 636 446 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.