4871 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 143 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655033711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
37235655033711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 385 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 308 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 560 $ Poids 68 % |
| 3 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 609 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 255 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 38 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 379 975 $ Poids 58 % |
| 5 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 546 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 361 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 830 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 429 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 387 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 314 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 267 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −5 702 $ | 123 213 $ Poids 49 % |
| 12 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 888 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 308 309 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.