900 Rue BROUILLETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 206,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655041076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
37235655041076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 61 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 449 713 $ Poids 59 % |
| 2 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 552 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 939 $ Poids 55 % |
| 3 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 308 $ Poids 49 % |
| 4 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 321 $ Poids 48 % |
| 5 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 742 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 988 $ Poids 47 % |
| 6 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 497 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 98 970 $ Poids 37 % |
| 7 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 813 975 $ Poids 36 % |
| 8 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 597 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 698 $ Poids 34 % |
| 10 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 943 $ Poids 24 % |
| 11 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 522 159 $ Poids 23 % |
| 12 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 433 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.