4840 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 119,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655042659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
37235655042659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 293 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 325 392 $ Poids 66 % |
| 2 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 332 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 717 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −22 034 $ | 230 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 331 464 $ Poids 57 % |
| 5 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 616 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 381 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 409 485 $ Poids 54 % |
| 7 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 840 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 020 $ Poids 52 % |
| 8 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 654 $ Poids 51 % |
| 9 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 862 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 323 565 $ Poids 50 % |
| 10 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 689 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 268 734 $ Poids 48 % |
| 11 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 521 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 833 $ Poids 47 % |
| 12 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.