4640 Rue DE CARUFEL · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 128,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655044375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
37235655044375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 793 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 236 272 $ Poids 69 % |
| 2 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 209 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 900 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 923 $ Poids 63 % |
| 4 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 583 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 441 626 $ Poids 46 % |
| 5 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 674 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 755 $ Poids 46 % |
| 6 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 720 $ Poids 42 % |
| 7 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 332 319 $ Poids 42 % |
| 8 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 410 569 $ Poids 40 % |
| 9 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 324 249 $ Poids 38 % |
| 10 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 223 $ Poids 36 % |
| 11 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 628 $ Poids 35 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 508 020 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.