Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
253 600 $
Terrain · terrain 107 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 997,8 m²
Frontage
540,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 81 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655047895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
37235655047895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 39 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960 et 4962, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-20 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 60 % |
| 2 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 603 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 133 $ Poids 58 % |
| 3 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 58 % |
| 4 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 675 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 56 % |
| 5 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 47 % |
| 6 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 459 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 833 $ Poids 46 % |
| 7 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 305 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 976 $ Poids 46 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 879 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 488 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 44 % |
| 11 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 970 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 954 $ Poids 44 % |
| 12 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.