4781 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 72,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 124 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655051226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
37235655051226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 143 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 255 511 $ Poids 59 % |
| 2 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 841 $ Poids 53 % |
| 3 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 592 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 206 008 $ Poids 33 % |
| 4 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 926 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 430 $ Poids 22 % |
| 5 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-04 · 176 m · Vendu 334 500 $ (3 903 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 758 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 364 048 $ Poids 12 % |
| 6 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 625 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 92 720 $ Poids 12 % |
| 7 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 965 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 360 739 $ Poids 11 % |
| 8 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 499 $ Poids 11 % |
| 9 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 843 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 255 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 228 631 $ Poids 9 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 248 466 $ Poids 8 % |
| 12 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 584 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.