4741 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 70,7 m² · constr. 1998 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655060107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
37235655060107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 46 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 243 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 641 $ Poids 52 % |
| 2 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 684 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 229 060 $ Poids 34 % |
| 3 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 820 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 352 543 $ Poids 21 % |
| 4 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 858 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −26 907 $ | 363 827 $ Poids 10 % |
| 5 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 619 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 102 681 $ Poids 10 % |
| 6 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 305 686 $ Poids 7 % |
| 7 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 279 677 $ Poids 5 % |
| 8 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 681 $ Poids 3 % |
| 9 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.