4421 Rue DE CARUFEL · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 120 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655061447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
37235655061447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 85 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 275 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 756 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 385 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 187 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 377 578 $ Poids 65 % |
| 5 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 343 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 083 $ Poids 61 % |
| 6 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 183 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 667 $ Poids 61 % |
| 7 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 832 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 231 397 $ Poids 58 % |
| 8 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 338 271 $ Poids 50 % |
| 9 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 931 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 395 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 323 $ Poids 41 % |
| 11 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 983 $ Poids 32 % |
| 12 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 110 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.