4440 Rue DE CARUFEL · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 158,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655062613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37235655062613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 963 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 004 $ Poids 60 % |
| 3 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 640 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 560 $ Poids 58 % |
| 4 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 666 185 $ Poids 51 % |
| 5 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 848 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 263 967 $ Poids 45 % |
| 6 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 251 615 $ Poids 42 % |
| 7 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 397 596 $ Poids 37 % |
| 8 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 692 $ Poids 35 % |
| 9 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 445 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 373 303 $ Poids 34 % |
| 10 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 304 $ Poids 31 % |
| 11 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 415 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 799 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.