4350 Rue DE CARUFEL · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 154 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655070725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
37235655070725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 59 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 123 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 283 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 719 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 396 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 514 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 351 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 950 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 237 520 $ Poids 63 % |
| 5 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 834 $ Poids 62 % |
| 6 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 712 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 288 952 $ Poids 55 % |
| 7 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 941 $ Poids 54 % |
| 8 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 301 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 457 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 227 $ Poids 52 % |
| 11 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 361 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 399 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 356 282 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.